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法源寺的文化熏陶

西砖胡同法源寺的文化熏陶

老北京有很多古刹,其中现存的法源寺是必看的。而看法源寺,西砖胡同又是必游的。

而对开发商们来说,也要看到,住宅质量强制保险机制既不是住房质量的“保险箱”,也不是住房开发建设责任的全部替代。该保险替代不了住宅项目建设单位、施工单位、监理单位在质量方面的责任,他们仍有义务保证住房质量,减少缺陷,提高品质。

针对这一问题,深圳、上海、江苏以及北京相继试点推行了住宅质量保险机制。住宅质量保险由住宅工程建设单位投保的,保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期间内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行赔偿义务的保险。

就此看,探索建立住宅质量强制保险机制,是一举多赢。

建立住宅质量强制保险机制,最大的意义是将住房质量开发商保障责任前置。这样可以增强购房人权益保障的可靠性,从源头上防范和减少纠纷的发生,同时通过引入市场保险机制,为住房长周期的质量问题提供稳定的维修赔付服务,更好地保障购房人权益,改变传统模式下住宅质量问题直接由政府兜底的状况。

2019年12月6日到2020年2月16日,灯光节将点亮北京蓝色港湾,五彩缤纷的热气球、飞舞的蝴蝶和鹦鹉、椰子树……冬日里的蓝色港湾将变为一座热带雨林。与此同时,购物季也将在此拉开帷幕,200余家商户为消费者带去购物狂欢。蓝色港湾即将成为北京冬日最火的商场之一。

屋顶渗漏、墙体开裂等房屋质量问题在住房交易中比较常见,对于购房者来说,即便在房屋工程质量保修期内,找开发商维权往往都不是很顺利,一旦过了保修期,开发商撤场,想解决住房质量问题则更难。正因为如此,住房质量问题纠纷最终都由政府善后兜底,既不利于保障住房消费者的权益,也加大了公共管理的成本。

考虑到具体质量问题可能涉及保险承保范围、开发商质保责任等具体责任归属认定的模糊,接下来,也该加强实施保险机制后的监管,防止出现保险机构与开发商之间“踢皮球”推诿现象发生。这些也有待在探索中跟进配套、细化完善,继而充分发挥“住宅质量缺陷保险”的价值。

北京市民房婷婷说:“我常逛一些家居商场,感觉现在它们的氛围完全不同了,增加了休闲的地方,家居商场从单一的‘卖家具’转变为‘卖生活理念’,借助完善的配套服务、舒适的购物环境,让顾客充分享受购物过程中的精神愉悦感。”

西砖胡同与法源寺相邻。蒋晨明 摄

商场为什么会有这种变化呢?中国旅游研究院规划与休闲研究所助理研究员郭娜认为:“现在真正吸引消费者的是个性化、特色化、精致化的美好体验。消费者不但要体验品质化、一站式的服务场景,更要体验高品质的生活方式。传统商场原有的购物功能已不能满足消费者的需求。而‘休闲娱乐空间’从一定意义上说是一种离家近、比较方便到达的‘小型旅游目的地’,可满足一家人的游玩、休闲、购物需求,对消费者有很大的吸引力。传统商场变身为‘休闲娱乐空间’将是一种大趋势,既增加了商场的盈利,也为市民游客提供了更便捷、更容易获得的休闲场地。”

胡同成于明代,当时称“砖儿胡同”。这一地区早年间以制作、出售砖的行业为主,并且这个地方的砖行声誉很高,在外地都有买卖,该地因此而得名。清朝末期及民国时期,这里统称为“西砖胡同”,沿用至今。

“我逛商场不怎么购物,主要是休闲娱乐,放松心情。周末,我和闺蜜、同学在商场里能消磨一天,看电影,吃午饭,再来个甜点下午茶,逛逛小玩具小饰品,看看最新款的鞋子和衣服,不为买,就是逛。”北京上班族侯梦迪告诉记者。

“但是变身为‘休闲娱乐空间’之后,也要定期地梳理产品业态,维持商场生命力。一个商业中心一般的规律是,每隔七八年要做一次全方位调整,其实这也适用于‘生活休闲空间’。因为现在的消费者容易喜新厌旧,随着对一家商场越来越熟悉,新鲜感就会被无感所代替,这时候必须通过研究消费者的新动向,根据新需求努力创造新的环境感受,吸引消费者留下。”郭娜说。

成为“小型旅游目的地”

所以,尽管西砖胡同内并没有什么深宅大院,街道本身似乎也无特殊之处,但法源寺的文化熏陶让它变得味道十足。

通过市场“无形之手”建立有效屏障,实现政府对住房质量由管向治的转变。此外,将保险机构引入住房质量管理,保险公司为了保障自身利益、减少业务风险,会对开发商住房建设质量起到一定监督作用。

北京第二外国语学院旅游科学学院副教授冯凌表示:“更多的传统商场转变为休闲场所,把只有购物功能的商场升级为购物、体验、娱乐、休闲等功能一体化的综合体,优化提升购物环境,扩大城市休闲产业供给,为市民和游客提供了更多方便、多样、优质的休闲选择,满足了人们日益升级的休闲生活需求。传统商场改造提升为休闲场所的空间和潜力较大。但在变身过程中,要注重主动从购物场所向休闲综合体转变,一是业态设置要注重满足少、青、中、老等不同年龄群体需要,二是功能要注重满足购、娱、游、食等多样化休闲消费需求,三是要注重完善标识导览、厕所和卫生、休憩停留、安全管理等系统。”

“90后”姑娘刘伊姗说:“我现在去商场,更多是因为吃饭,而不是购物。很多商场都有美食区,有的以快餐为主,方便周边的上班族吃工作餐,有的是适合聚会的主题餐厅,人们可以根据不同需求进行选择。我喜欢北京的合生汇,那里专门有深夜食堂,可以满足我们这些夜猫子的需求。通常我去商场吃饭前,会在马蜂窝、抖音等平台查询最新的热门餐厅,然后一一去品尝,这种像是集邮一样的美食体验让我觉得很有意思。”

由于法源寺的存在,西砖胡同更像是寺院的一个通道。胡同两侧林荫密布。在这样的树荫下漫步,本来就可以找到一种诗意。而在这里,还可以随时看到寺里的师傅来来往往。他们或者与胡同居民聊天,或者到胡同里的小卖铺买些生活用品。这种感觉和景象在其他胡同是很难见到的。

据新京报报道,《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已于4月24日起正式施行,这意味着,今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷,可向保险公司提出索赔申请。住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围,为地基基础工程和主体结构工程、保温和防水工程。

西砖胡同的南头儿就是法源寺。虽说法源寺位于法源寺前街,但由于寺前就是一个大广场,所以倒不如干脆将法源寺作为西砖胡同的一部分。法源寺最初建于唐代,清雍正年间改为现名。这里保存有研究唐史的重要资料,而且在新中国成立后,亚洲宗教界代表人士曾在此集会活动,在佛教国家中都有相当的声誉。寺内苍柏林立,各大殿和钟鼓楼都保存完好,每天有很多人来此拜佛,一派繁荣景象。

记者在北京走访后发现,目前人气最旺的商场就是这类休闲体验为主的综合购物中心,比如合生汇、大悦城、蓝色港湾、侨福芳草地、三里屯、五棵松华熙等,不但当地市民喜欢去,也是外来游客追捧的热门旅游地标。与此同时,像长安商场、甘家口商场、赛特购物中心等一些以单一购物为主的传统商场也纷纷改造,以满足人们更加多元的需求。

同时,政府对质量保险实行强制制度,如北京将住宅建设项目投保缺陷保险列为土地出让条件,并要求建设单位在办理施工许可手续前,与保险公司签订书面保险合同,并一次性支付合同约定的保险费。

这几天,北京国贸商城迎来了一批批电影迷。正在热播的《冰雪奇缘2》在这里推出了主题展览,影迷在和电影中相同的场景中,和主人公合影,并寻找魔法秘境。重庆一家商场建有魔缘星座馆,近日也成为网红,吸引了不少市民和游客。星座馆利用前沿的科技元素,从视觉、听觉、触觉、嗅觉上打造出星座文化“可感知”的体验盛宴,为商场赚足了人气。

记者来到北京市朝阳大悦城的五六层,仿佛走进了花园街区,满眼是郁郁葱葱的绿植,石桥、流水相间。一株高耸的大树下停着一辆英式甜品车。街区四周分布着餐厅、花店、书店、绘馆,颇具特色的是店铺打破橱窗的隔断,形成开放式空间,使消费者和商户的互动更为趣味直接,形成“店即景,景即店”的风景线。人们在这个开放的空间里购物、休憩、阅读、社交……以闲适的心境享受商业与美学相结合的生活。

生活休闲类的商场已经远远超出了购物的功能,提供看电影、看展览、打电玩、唱歌、滑冰、攀岩、打球、密室逃脱等娱乐体验,吃饭、美容、美发、洗衣、超市、家居、健身、阅读等体验空间,各类儿童兴趣班和儿童游乐场也一应俱全。